เงินกู้พิเศษเพื่อการเคหะ
 

วัตถุประสงค์แห่งการกู้

1. กู้เพื่อซื้อห้องชุด หรือบ้านพร้อมที่ดิน

2. กู้เพื่อปลูกสร้างบ้านในที่ดินกรรมสิทธิ์ของผู้กู้ และหรือคู่สมรส และหรือบุตร

3. กู้เพื่อซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างบ้าน

4. กู้เพื่อซื้อห้องชุดข้างเคียงหรือที่ดินข้างเคียงพร้อมบ้านซึ่งสมาชิกผู้กู้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์เพื่อขยายบริเวณ

5. กู้เพื่อไถ่ถอนจำนองบ้านพร้อมที่ดินหรือห้องชุด โดยชำระหนี้เงินกู้เพื่อการเคหะจากสถาบันการเงินอื่น ๆ

6. กู้เพื่อไถ่ถอนจำนองที่ดินซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้กู้ และหรือคู่สมรส และหรือบุตร โดยชำระหนี้เงินกู้เพื่อการเคหะจาก สถาบันการเงินอื่น ๆ พร้อมปลูกสร้างบ้านพักอาศัย

7. กู้เพื่อต่อเติมหรือปรับปรุงบ้านหรือที่อยู่อาศัย

หลักเกณฑ์การให้เงินกู้พิเศษเพื่อการเคหะ

ต้องส่งค่าหุ้นมาแล้ว 6 งวดเดือน และมีมูลค่าหุ้นไม่น้อยกว่าร้อยละ 5 ของจำนวนเงินกู้

จำนวนเงินกู้พิเศษเพื่อการเคหะ

วงเงินกู้พิเศษเพื่อการเคหะอนุมัติไม่เกิน 8,000,000 บาท การพิจารณาจำนวนเงินกู้จะคำนึงถึงลักษณะของที่อยู่อาศัย คุณสมบัติของผู้กู้ การลงทุนร่วมของผู้กู้ ความสามารถในการชำระหนี้ของผู้กู้และมูลค่าของหลักประกัน ดังนี้

หลักประกันซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ห้องชุด

• จำนวนเงินกู้ไม่เกิน 2,500,000 บาท ให้กู้ได้ไม่เกินร้อยละ 100 ของราคาประเมินหลักประกัน
• จำนวนเงินกู้เกิน 2,500,000 บาท แต่ไม่เกิน 5,000,000 บาท ให้กู้ได้ไม่เกินร้อยละ 95 ของราคาประเมินหลักประกัน
• จำนวนเงินกู้เกิน 5,000,000 บาท ขึ้นไป ให้กู้ได้ไม่เกินร้อยละ 90 ของราคาประเมินหลักประกัน

หลักประกันซึ่งเป็นบ้านพร้อมที่ดิน

• จำนวนเงินกู้ไม่เกิน 4,000,000 บาท    ให้กู้ได้ไม่เกินร้อยละ 100   ของราคาประเมินหลักประกัน
• จำนวนเงินกู้เกิน    4,000,000 บาท    ให้กู้ได้ไม่เกินร้อยละ 95     ของราคาประเมินหลักประกัน

ระยะเวลาผ่อนชำระ

• ให้ผ่อนชำระได้ไม่เกิน 360 งวด (ต้องพิจารณาถึงเงินได้รายเดือนคงเหลือของผู้กู้ทั้งก่อนและเกษียณอายุราชการ)
• สำหรับระยะเวลาการผ่อนชำระของผู้กู้ให้ผ่อนชำระได้ไม่เกินอายุ 70 ปี เว้นแต่กรณี ดังต่อไปนี้
• เงินกู้พิเศษซึ่งไม่เกินร้อยละ 90 ของมูลค่าหุ้นหรือเงินฝากที่สมาชิกมีอยู่ในสหกรณ์
• กรณีผู้กู้นำเงินฝากมาเป็นหลักประกันร่วมกับอสังหาริมทรัพย์และเงินฝากนั้นมีจำนวนไม่น้อยกว่าร้อยละ 60 ของวงเงินกู้ ให้ผู้กู้สามารถส่งงวดชำระหนี้ได้ถึงอายุ 75 ปี
• กรณีกู้ไม่เกินร้อยละ 40 ของราคาประเมินหลักประกัน ให้ผู้กู้สามารถส่งงวดชำระหนี้ได้ถึงอายุ 75 ปี

เงินได้รายเดือนคงเหลือ

สมาชิกผู้ต้องการกู้เงินพิเศษ ต้องมีสัดส่วนของจำนวนเงินชำระหนี้รายเดือนต่อรายได้รายเดือนของผู้กู้  ไม่เกินร้อยละ 75 ตลอดอายุสัญญา

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษเพื่อการเคหะ มี 3 ประเภท ดังนี้

• ประเภท 1  ปีที่ 1 อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 0.00 ต่อปี ปีที่ 2  อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 2.90 ต่อปี สำหรับปีที่ 3 เป็นต้นไป อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 4.85 ต่อปี โดยมีเงื่อนไขห้ามสมาชิกไถ่ถอนก่อนกำหนดระยะเวลาภายใน 5 ปี นับแต่วันที่สมาชิกทำนิติกรรม หากสมาชิกมีความประสงค์ไถ่ถอนก่อนกำหนดจะต้องเสียค่าธรรมเนียมร้อยละ 3 ของยอดเงินกู้

• ประเภท 2  อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 0.00 ต่อปี ( 6 เดือน) อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 3.90 ต่อปี (18 เดือน) สำหรับปีที่ 3 เป็นต้นไป อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 4.85 ต่อปี โดยมีเงื่อนไขห้ามสมาชิกไถ่ถอนก่อนกำหนดระยะเวลาภายใน 3 ปี นับแต่วันที่สมาชิกทำนิติกรรม หากสมาชิกมีความประสงค์ไถ่ถอนก่อนกำหนดจะต้องเสียค่าธรรมเนียมร้อยละ 3 ของยอดเงินกู้

• ประเภท 3  อัตราดอกเบี้ยลอยตัวตามประกาศสหกรณ์ ปัจจุบันร้อยละ 4.85 ต่อปี โดยไม่มีเงื่อนไขห้ามสมาชิกไถ่ถอน สมาชิกมีความประสงค์จะไถ่ถอนเมื่อใดก็ได้ โดยไม่เสียค่าธรรมเนียมใดๆ

สมาชิกผู้กู้ จะได้รับเงินเฉลี่ยคืนตั้งแต่กู้เงินในปีแรก และอัตราดอกเบี้ยจะเปลี่ยนแปลงตามประกาศของสหกรณ์

หมายเหตุ  อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ณ วันที่ 1 มกราคม 2565
 

เอกสารหลักฐานประกอบคำขอกู้เงินกู้พิเศษ

1. เอกสารส่วนตัวผู้กู้

• สำเนาบัตรประจำตัวของผู้กู้และคู่สมรส
• สำเนาทะเบียนบ้านของผู้กู้และของคู่สมรส
• สำเนาทะเบียนสมรส ใบหย่า ใบเปลี่ยนชื่อหรือนามสกุล (ถ้ามี)
• เอกสารแสดงรายได้ ใบรับรองเงินเดือน รายได้อื่น ใบแจ้งยอดเงินเดือน (สลิป) ฉบับล่าสุด ของผู้กู้, คู่สมรส
• เอกสารการเดินบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน

2. เอกสารหลักประกัน

• สำเนาเอกสารสิทธิ์ที่ดิน (เอกสารสิทธิ์ห้องชุด โฉนดที่ดิน น.ส.3ก.) ขนาดเท่าต้นฉบับ
• สัญญาจะซื้อจะขาย (พร้อมเอกสาร ส่วนตัวผู้จะขาย)
• แผนผัง แผ่นพับโบชัวร์โครงการ แผนที่ตั้งที่ดินโดยสังเขป
• หนังสือรับรองราคาประเมิน จากสำนักงานที่ดิน

3. เอกสารกรณีปลูก ต่อเติม ดัดแปลงอาคาร

• ใบขออนุญาตปลูกสร้าง ต่อเติม ดัดแปลง อาคารจากทางราชการ
• สำเนาแบบแปลนการก่อสร้าง (พิมพ์เขียว)
• รายละเอียดต้นทุนค่าใช้จ่ายในการปลูกสร้าง ต่อเติม ดัดแปลงอาคารพร้อมสัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง

4. เอกสารกรณีไถ่ถอนจำนอง

• สัญญากู้ยืมเงินจากสถาบันการเงิน และสัญญาจำนอง
• หลักฐานการผ่อนชำระหนี้ และยอดหนี้คงเหลือก่อนยื่นกู้
• หลักฐานการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในอาคาร เช่น สัญญาซื้อขาย (ท.ด.13) คำขอเลขที่บ้าน

ขั้นตอนการกู้เงินกู้พิเศษเพื่อการเคหะ

1. ยื่นคำขอกู้เงินกู้พิเศษเพื่อการเคหะพร้อมเอกสาร หลักฐานประกอบการขอกู้ให้ครบถ้วน

2. ชำระค่าธรรมเนียมประเมินราคาหลักประกัน กรณีปลูกสร้างบ้านต้องชำระค่าธรรมเนียมตรวจสอบการก่อสร้างบ้าน

3. นัดวันเวลาตรวจสอบและประเมินหลักประกัน

4. เมื่อเอกสารครบถ้วนจะได้รับอนุมัติภายใน 30 วัน

5. ทำนิติกรรมสัญญากู้ยืมเงิน สัญญาจำนองเป็นประกัน

การจ่ายเงินกู้พิเศษเพื่อการเคหะ

1. จ่ายเมื่อทำนิติกรรมสัญญาครบถ้วน

2. กรณีกู้เพื่อปลูกสร้างบ้านบนที่ดิน จ่ายเงินกู้เป็นงวด ๆ ตามผลงานก่อสร้าง

การประกันชีวิต

1. กรณีที่หลักประกันมีสภาพคล่องต่ำหรือผู้กู้มีรายได้ทางเดียว สหกรณ์อาจกำหนดให้ผู้กู้ทำประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองหนี้

2. ในกรณีที่สหกรณ์ไม่กำหนดให้ทำประกันชีวิตคุ้มครองหนี้ผู้กู้อาจทำประกันชีวิตเองตามความสมัครใจก็ได้

3. ทั้ง 2 กรณีข้างต้นสหกรณ์ให้เงินกู้เพื่อสำหรับจ่ายค่าเบี้ยประกันชีวิตคุ้มครองหนี้ด้วย

อัตราค่าเบี้ยประกันชีวิตคุ้มครองหนี้