สินเชื่อวนาเคหะ..สิทธิประโยชน์ที่เหนือกว่า 1. ไม่เสียค่าจดจำนอง 1 % ของเงินกู้ 2. ได้รับส่วนลดค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย 23% ตลอดการกู้ 3. มีเงินเฉลี่ยคืน หลังครบกำหนดอัตราดอกเบี้ยคงที่ 2 ปี 4. มีประกันคุ้มครองหนี้จ่ายเบี้ยต่ำ บ้านเป็นของครอบครัวทันที 5. สามารถเลือกผ่อนชำระใช้อัตราดอกเบี้ยได้ตามความต้องการ
	ทดลองคำนวณ สินเชื่อวนาเคหะ

1.เปิดให้กู้กรณีใดบ้าง

• ซื้อบ้านพร้อมที่ดิน (บ้านเดี่ยว,บ้านแฝด,ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ ห้องชุด)
• ซื้อที่ดินเปล่าพร้อมปลูกสร้างบ้านพักอาศัย
• ซื้อที่ดินเปล่าข้างเคียงที่ดินกรรมสิทธิ์ของผู้กู้ หรือคู่สมรส เพื่อขยายบริเวณบ้านพักอาศัย
• ปลูกสร้างบ้านบนที่ดินกรรมสิทธิ์ของผู้กู้ หรือคู่สมรส
• การต่อเติมบ้านพัก บนที่ดินกรรมสิทธิ์ของผู้กู้ หรือคู่สมรส
• การปรับปรุง , ซ่อมแซม บ้านพักบนที่ดินกรรมสิทธิ์ของผู้กู้ หรือคู่สมรส
• ไถ่ถอนจำนองบ้านพร้อมที่ดินจากสถาบันการเงิน
• ไถ่ถอนจำนองที่ดินเปล่าจากสถาบันการเงิน พร้อมปลูกสร้างบ้านพักอาศัยบนที่ดินของตนเอง วัตถุประสงค์เดิมต้องเกิดจากการซื้อที่ดินเปล่าเท่านั้น
• ไถ่ถอนจำนองบ้านพร้อมที่ดินจากสถาบันการเงิน พร้อมปรับปรุง , ต่อเติม

2. หลักเกณฑ์การให้กู้

• เป็นสมาชิกสหกรณ์ฯไม่น้อยกว่า 6 เดือน และมีหุ้นไม่น้อยกว่า 5 % ของจำนวนเงินกู้ (ระดมหุ้นเพิ่มได้)
• จำนวนเงินให้กู้ไม่เกิน 100 % (วงเงินไม่เกิน 1 ล้านบาท) ของราคาประเมินที่ดินพร้อมบ้าน และอยู่ภายในหลักเกณฑ์ดังต่อไปนี้
• กรณีซื้อ - ขายที่ดินพร้อมบ้าน ให้กู้ไม่เกินราคาซื้อขายที่ดินพร้อมบ้าน
• ซื้อที่ดินเปล่าพร้อมปลูกสร้างบ้านพักอาศัย
• ซื้อที่ดินเปล่าข้างเคียงที่ดินกรรมสิทธิ์ของผู้กู้ หรือคู่สมรส เพื่อขยายบริเวณบ้านพักอาศัย
• กรณีไถ่ถอนจากสถาบันการเงินอื่น ให้กู้ไม่เกินยอดหนี้เงินต้นคงเหลือ
• ไถ่ถอนจำนองที่ดินเปล่าจากสถานบันการเงิน พร้อมปลูกสร้างบ้านพักอาศัยบนที่ดินของคนเอง วัตถุประสงค์เดิมต้องเกิดจากการซื้อที่ดินเปล่าเท่านั้น
• ไถ่ถอนจำนอง (เงินต้น) บ้านพร้อมที่ดินจากสถาบันการเงิน พร้อมปลูกสร้าง , ปรับปรุง , ต่อเติม
• กรณีสร้างบ้านบนที่ดินของตนเอง ให้กู้ไม่กินต้นทุนค่าใช้จ่ายจริงในการปลูกสร้าง
• กรณีต่อเติมบ้านพักอาศัยบนที่ดินของตนเอง ให้กู้ไม่เกินต้นทุนค่าใช้จ่ายจริงในการต่อเติม และวงเงินกู้จะต้องไม่ต่ำกว่า 150,000 บาท
• จำนวนเงินกู้ไม่เกิน 80 % ของราคาประเมิน (วงเงินกู้เกิน 1 ล้านบาท)
  • กรณีซื้อ - ขายที่ดินพร้อมบ้าน ให้กู้ได้ไม่เกินราคาซื้อขายที่ดินพร้อมบ้าน
  • ซื้อที่ดินเปล่าพร้อมปลูกสร้างบ้านพักอาศัย
  • ซื้อที่ดินเปล่าข้างเคียงที่ดินกรรมสิทธิ์ของผู้กู้ คู่สมรส เพื่อขยายบริเวณบ้านพักอาศัย
  • กรณีไถ่ถอนจากสถานบันการเงินอื่น ให้กู้ไม่เกินยอดหนี้เงินต้นคงเหลือ
  • ไถ่ถอนจำนองที่ดินเปล่าจากสถาบันการเงิน พร้อมปลูกสร้างบ้านพักอาศัยบนที่ดินของตนเอง วัตถุประสงค์เดิมต้องเกิดจากการซื้อที่ดินเปล่าเท่านั้น
• ไถ่ถอนจำนอง (เงินต้น) บ้านพร้อมที่ดินจากสถาบันการเงินพร้อมปลูกสร้าง , ปรับปรุง , ต่อเติม
  • กรณีสร้างบ้านบนที่ดินของตนเอง ให้กู้ไม่เกินต้นทุนค่าใช้จ่ายจริงในการปลูกสร้าง
  • กรณีต่อเติมบ้านพักอาศัยบนที่ดินของตนเอง ให้กู้ไม่เกินต้นทุนค่าใช้จ่ายจริงในการต่อเติม และวเงินกู้ต้องไม่ต่ำกว่า 150,000 บาท
• จำนวนเงินกู้ไม่เกิน 65% ของราคาประเมินที่ดินพร้อมบ้าน
  • กรณีไถ่ถอนจากสถาบันการเงินอื่น ให้กู้ไม่เกินยอดหนี้เงินต้นและดอกเบี้ยคงเหลือ
• จำนวนเงินกู้ไม่เกิน 50 %
  • กรณีปรับปรุงบ้านพักอาศัยบนที่ดินของตนเอง ให้กู้ไม่เกินต้นทุนค่าใช้จ่ายจริงในการปรับปรุงและ วงเงินกู้จะต้องไม่ต่ำกว่า 150,000 บาท
• จำนวนเงินกู้เกิน 100 % ของราคาประเมินที่ดินพร้อมบ้าน จะให้กู้ได้เฉพาะในจำนวนเงินที่ต้องชำระค่า เบี้ยประกันชีวิตเท่านั้น ในกรณีที่ผู้กู้ต้องการทำประกันชีวิตคุ้มครองหนี้เงินกู้พิเศษ
• จำนวนเงินกู้สูงสุดต่อรายไม่เกิน 3 ล้านบาท
• ระยะเวลาให้กู้สูงสุด 30 ปี
• อายุผู้กู้รวมระยะเวลาผ่อนชำระหนี้ไม่เกิน 65 ปี
• ระยะเวลาผ่อนชำระก่อนเกษียณอายุ ต้องไม่น้อยกว่า 2 ใน 3 ของระยะเวลาผ่อนชำระทั้งหมด
• การชำระคืนเงินกู้ ให้ผ่อนชำระเงินต้นพร้อมดอกเบี้ยเท่ากันทุกเดือน ตามอัตราที่สหกรณ์ฯกำหนด
• เงินเดือนของผู้กู้ภายหลังหักหนี้ และภาระผูกพันต่าง ๆ ของสหกรณ์แล้ว ต้องมียอดเงินเดือนคงเหลือไม่น้อยกว่าเกณฑ์ที่สหกรณ์กำหนด
  • จำนวนเงินกู้ไม่เกิน 500,000 บาท จะต้องมีเงินได้รายเดือนของผู้กู้ คู่สมรส คงเหลือสุทธิรวมกันไม่น้อยกว่า 2,500 บาท
  • จำนวนเงินกู้เกินกว่า 500,000 บาท แต่ไม่เกิน 1,000,000 บาท จะต้องมีเงินได้รายเดือนของผู้กู้ คู่สมรสคงเหลือสุทธิรวมกันไม่น้อยกว่า 3,000 บาท
  • จำนวนเงินกู้เกินกว่า 1,000,000 บาท แต่ไม่เกิน 1,500,000 บาท จะค้องมีเงินได้รายเดือนของผู้กู้ คู่สมรส คงเหลือสุทธิรวมกันไม่น้อยกว่า 5,000 บาท
  • จำนวนเงินกู้เกิน 1,500,000 บาท แต่ไม่เกิน 2,000,000 บาท จะต้องมีเงินได้รายเดือนของผู้กู้ คู่สมรส คงเหลือสุทธิรวมกันไม่น้อยกว่า 7,000 บาท
  • จำนวนเงินกู้เกิน 2,000,000 บาท เป็นต้นไป จะต้องมีเงินได้รายเดือนของผู้กู้ คู่สมรส คงเหลือสุทธิ รวมกันไม่น้อยกว่า 9,000 บาท
  • การกู้เงินพิเศษ เมื่อหักเงินที่ต้องชำระต่อสหกรณ์ ยกเว้นเงินฝากรายเดือนแล้ว ผู้กู้มีเงินได้รวมของ ครอบครัว คงเหลือมากกว่า 10,000 บาท จะไม่ถูกระงับเงินกู้สามัญและเงินกู้ฉุกเฉิน
• เงินงวดผ่อนชำระหนี้จะต้องหักจากเงินเดือนของผู้กู้ได้ทั้งจำนวน
• หลักประกันที่ดิน ต้องเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้กู้หรือคู่สมรสหรือบุตร (ยกเว้นบุตรบุญธรรม) และ ต้องม ทางเข้าออก, ไม่เป็นที่ดินที่ห้ามจำหน่ายจ่ายโอน (เอกสารสิทธิ์หลังแดง) ที่ดินต้องห้ามหรือต้องสงสัย

3. เอกสาร หลักฐานประกอบการขอกู้

• คำขอกู้เงินพิเศษ
• เอกสารส่วนตัว
  • สำเนาบัตรประชาชนหรือบัตรข้าราชการ ของผู้กู้/คู่สมรส
  • สำเนาทะเบียนบ้าน ของผู้กู้/คู่สมรส
  • สำเนาทะเบียนสมรส, ใบหย่า, ใบเปลี่ยนชื่อ หรือใบเปลี่ยนนามสกุล (ถ้ามี)
• เอกสารทางการเงิน
  • ใบแจ้งยอดเงินเดือน(สลิป)ฉบับสุดท้ายก่อนยื่นกู้
  • เอกสารการเดินบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน
  • เอกสารแสดงรายได้คู่สมรส/รายได้อื่น (ถ้ามี)
• เอกสารหลักประกัน
  • สำเนาเอกสารสิทธิที่ดิน (โฉนดที่ดิน,น.ส.3ก.,เอกสารสิทธิ์ห้องชุด ฯลฯ) ขนาดเท่าต้นฉบับ
  • สัญญาจะซื้อจะขาย
  • ผังโครงการ,แผ่นพับโบร์ชัวร์ของโครงการ แผนที่ตั้งที่ดิน โดยสังเขป
  • หนังสือรับรองราคาประเมินจากสำนักงานที่ดินกรณีสร้างบ้านมีเอกสารเพิ่ม ดังนี้
    • ใบอนุญาตปลูกสร้างอาคารจากราชการ
    • สำเนาแบบแปลนการก่อสร้าง (พิมพ์เขียว)
    • รายละเอียดต้นทุนค่าใช้จ่ายในการก่อสร้าง
      
  • กรณีไถ่ถอนจำนองมีเอกสารเพิ่ม ดังนี้
  • สัญญากู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินนั้น
  • หลักฐานการผ่อนชำระหนี้และยอดหนี้คงเหลือ
  • หลักฐานการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในอาคาร เช่น สัญญาซื้อขาย (ท.ด.13), คำขอเลขที่บ้าน
  • กรณีปลูกสร้างบ้านบนที่ดิน หรือต่อเติมบ้านพักอาศัยบนที่ดิน มีเอกสารเพิ่มดังนี้
    
    • สำเนาใบอนุญาตปลูกสร้างอาคาร , ต่อเติมอาคาร ,ดัดแปลงอาคาร จากส่วนราชการ
    • สำเนาแบบแปลนการก่อสร้างอาคาร ,การต่อเติมอาคาร ,ปรับปรุงอาคาร
    • สัญญาจ้างก่อสร้าง และ รายละเอียดการประมาณค่าใช้จ่ายในการก่อสร้าง

4. ขั้นตอนการกู้เงิน

• ยื่นคำขอกู้เงินพิเศษ พร้อมเอกสาร,หลักฐานประกอบการขอกู้ให้ครบถ้วน
• ชำระค่าธรรมเนียมประเมินราคาหลักประกัน กรณีกู้เพื่อปลูกสร้างบ้านบนที่ดิน
• ต้องชำระค่าธรรมเนียมประเมินราคาหลักประกัน และค่าธรรมเนียมตรวจสอบผลงานก่อสร้างด้วย
• นัดวันเวลาตรวจสอบและประเมินหลักประกัน
• รอผลการพิจารณาอนุมัติเงินกู้
• ทำนิติกรรมสัญญากู้ยืมเงิน จำนำ/จำนองหลักประกัน
• จ่ายเงินกู้
  • จ่ายเมื่อทำนิติกรรมสัญญาครบถ้วนแล้ว
  • กรณีกู้เพื่อปลูกสร้างบ้านบนที่ดิน การจ่ายเงินกู้จะจ่ายเป็นงวด ๆ ตามผลงานก่อสร้าง

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษ / ค่าธรรมเนียม

• อัตราดอกเบี้ยเปลี่ยนแปลงตามประกาศของสหกรณ์ฯ
• สามารถเลือกใช้อัตราดอกเบื้ยและเงื่อนไขประกอบ ดังนี้
  • ประเภทอัตราดอกเบี้ยคงที่ 2 ปีแรก
    • ระยะเวลา 2 ปีอัตราดอกเบี้ยคงที่ตามประกาศ (ไม่มีเฉลี่ยคืน)
    • ระยะเวลาปีที่ 3 เป็นต้นไป อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 4 ธนาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่สำหรับลูกค้า รายใหญ่ชั้นดีประเภทเงินกู้แบบมีระยะเวลา หรือ Minimum Loan Rate (MLR)
    • จะต้องชำระเงินกู้พิเศษเพื่อการเคหะไม่เกินจำนวนเงินงวดผ่อนชำระตามปกติภายในระยะ เวลา 5 ปีแรก นับแต่วันทำนิติกรรม
    • หากไถ่ถอนจำนองก่อนกำหนดภายในระยะเวลา 5 ปีแรก นับแต่วันทำนิติกรรมต้องชำระ ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนในอัตราร้อยละ 3 ของวงเงินกู้ที่ระบุในสัญญาเงินกู้
  • ประเภทอัตราดอกเบี้ยลอยตัว
    • อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 4 ธนาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่สำหรับลูกค้า รายใหญ่ชั้นดีประเภทเงินกู้ แบบมีระยะเวลา หรือ Minimum Loan Rate (MLR)
    • สามารถชำระเงินกู้พิเศษเพื่อการเคหะเกินกว่าจำนวนเงินงวดผ่อนชำระตามปกติได้ตลอด ระยะเวลาสัญญาเงินกู้
    • สามารถไถ่ถอนจำนองก่อนกำหนดภายในระยะเวลา 5 ปีแรก นับแต่วันทำนิติกรรมโดย ไม่เสียค่าธรรมเนียมใด ๆ
• ค่าธรรมเนียมประเมินหลักประกัน 2,000.- บาท อัตราเดียวทั่วประเทศ
• ค่าธรรมเนียมตรวจสอบผลงานก่อสร้าง 1,000.- บาท อัตราเดียวทั่วประเทศ
  หมายเหตุ - อัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมอาจเปลี่ยนแปลงได้ตามประกาศของสหกรณ์ฯ
                  - ค่าธรรมเนียมประเมิน และตรวจสอบหลัก ทรัพย์ประกันจะไม่คืนให้ ไม่ว่ากรณีใดๆ
  
  

        เป็นการทำประกันชีวิต ที่จ่ายเบี้ยประกันเพียงครั้งเดียว จะคุ้มครองหนี้เงินกู้ไปตลอดอายุการกู้ยืม หากผู้เอาประกันเสียชีวิตหรือทุพพลภาพ โดยบริษัทที่รับประกันจะชำระหนี้สหกรณ์ฯแทนผู้กู้ และบ้าน
เป็นของครอบครัวทันที (สหกรณ์ให้กู้เพิ่มรวมในวงเงินกู้กรณีประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองหนี้)

      สำหรับเบี้ยประกันขึ้นอยู่กับ ทุนเอาประกัน ระยะเวลาการกู้ยืม และอายุผู้เอาประกัน เช่น ผู้เอาประกัน
อายุ 35 ปี กู้เงิน 1,000,000.-บาท ระยะเวลากู้ 15 ปี ค่าเบี้ยประกันประมาณ 32,820.- บาท สมาชิก
ที่กู้เงินพิเศษ มีสิทธิ์เลือกที่จะทำหรือไม่ทำประกันชีวิตคุ้มครองหนี้ก็ได้ สมาชิกที่เลือกทำประกันชีวิต
มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้จากสหกรณ์ เพื่อเป็นค่าเบี้ยประกันได้ด้วยโดยรวมกับสินเชื่อวนาเคหะ ซึ่งจากตัวอย่าง
ข้างต้น เท่ากับว่าสมาชิกจะเสียค่าเบี้ยเดือนละประมาณ 300 บาท เท่านั้น